La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana ha caído un 8,6 % interanual en julio y ha quedado en 9.487 operaciones, en un contexto de descensos en once comunidades autónomas y de mercado tensionado por la falta de oferta y el aumento de precios, según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De las 9.487 compraventas registradas en la Comunitat Valenciana, 9.058 han correspondido a vivienda libre y 429 a vivienda protegida. La gran mayoría han sido viviendas usadas, 7.746, mientras que 1.741 han sido inmuebles nuevos, lo que confirma el mayor peso del mercado de segunda mano.
El comportamiento del mercado valenciano se ha alineado con la tendencia general de España. En el conjunto del país, la compraventa de viviendas ha retomado las caídas en julio, con un descenso interanual del 5,1 % y un total de 61.417 operaciones. Se trata de la sexta bajada en lo que va de año, lo que refleja un enfriamiento sostenido de la actividad.
Por tipo de vivienda, en España han descendido tanto las ventas de inmuebles nuevos como las de usados. Las viviendas de segunda mano, que concentran el 78 % del mercado, han bajado un 6,1 % hasta las 48.128 unidades. La vivienda nueva ha registrado una caída menor, del 1,4 %, con 13.289 operaciones contabilizadas.
Este nuevo ajuste ha llevado a que las transacciones de vivienda acumulen en España un descenso del 3 % en los siete primeros meses del año. El mercado se ha visto marcado por la escasez de viviendas disponibles para atender una demanda que sigue creciendo. Esa combinación presiona al alza los precios y mantiene la vivienda en el centro del debate político y social, especialmente después del desahucio de Maricarmen, de 87 años, que ha reavivado la discusión sobre la crisis residencial.
En cuanto al régimen de las viviendas, en el conjunto del país casi el 94 % de las compraventas han sido de vivienda libre, con 57.607 unidades. Esa cifra supone un descenso del 4,4 % respecto a julio de 2025, según el INE, que elabora la estadística a partir de los datos de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.
Las compraventas de vivienda protegida han sufrido un ajuste más intenso en España, con una caída del 14,4 %, hasta las 3.810 operaciones. Este segmento apenas ha representado el 6,2 % del total del mercado, lo que evidencia el peso reducido del parque protegido frente al libre.
Suben las operaciones frente a junio
Si se compara julio con el mes anterior, junio, el número total de transacciones de vivienda en España ha aumentado un 3,6 %. El avance se ha producido en todas las categorías de vivienda, tanto por régimen como por antigüedad.
En vivienda libre y en vivienda protegida, el incremento intermensual ha sido igualmente del 3,6 %. Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda nueva han sido las que más han crecido respecto a junio, con una subida del 4,1 %. Las operaciones sobre vivienda usada también han repuntado, aunque en menor medida, un 3,5 %.
Pese a este rebote mensual, el balance acumulado desde enero sigue siendo negativo. En los siete primeros meses del año, las compraventas de vivienda en España han registrado un ajuste del 3 %.
La evolución contrasta con la registrada en 2025, cuando el mercado inmobiliario cerró el año con un crecimiento del 11,5 % y alcanzó las 714.237 operaciones. Esa cifra fue la más alta desde los máximos de 2007 y marcó un punto de referencia para el sector.
En cambio, el inicio del año actual ha sido claramente más débil. La compraventa de viviendas comenzó con una caída del 5 % en enero. En febrero el descenso ha sido del 0,5 %, en marzo del 2,2 %, en abril del 1,8 % y en mayo la bajada se ha acentuado hasta el 7,3 %.
En junio las transacciones han logrado remontar un 1,6 % tras cinco meses consecutivos de descensos. Sin embargo, la mejora ha sido breve y en julio han vuelto las caídas, con ese 5,1 % menos en el conjunto del país.
Por régimen, los descensos acumulados en el año han afectado tanto a la vivienda libre como a la protegida. Las operaciones sobre vivienda libre han caído un 2,5 % en España, mientras que las de vivienda protegida han retrocedido un 9,7 %.
Entre enero y julio, la mayor corrección se ha registrado en las viviendas de segunda mano, con un ajuste del 3,1 % a nivel estatal. En las viviendas nuevas, el descenso acumulado ha sido algo más moderado, del 2,6 %.
Once comunidades en negativo y seis con fuertes caídas
En julio, la compraventa de viviendas ha bajado en once comunidades autónomas. En seis de ellas los descensos han superado el 10 %, lo que muestra la intensidad del ajuste en determinados territorios.
Las mayores caídas se han producido en Asturias, con un descenso del 15,2 %, y en Baleares, con una bajada del 14,3 %. También han registrado fuertes recortes País Vasco, con un 12,4 % menos, Aragón, con el 11,4 %, la Comunidad de Madrid, con un 11,3 %, y Cantabria, con un 10,2 %.
En el lado contrario, seis comunidades han cerrado julio con incrementos en la compraventa de viviendas. Navarra ha liderado las subidas, con un avance del 26,4 %, seguida de Galicia, con un 10,8 %, y Castilla y León, con un 9,7 %. También se han registrado aumentos en Castilla-La Mancha, con un 7,3 %, en Murcia, con un 2,6 %, y en Canarias, con un 2,1 % de incremento en las operaciones.
