Las compras de vivienda por parte de extranjeros han aumentado un 31 % en la Comunitat Valenciana entre abril y junio de 2026, mientras el mercado inmobiliario español ha encadenado su segundo trimestre consecutivo de caídas en el número total de operaciones.
En ese periodo se han cerrado en España 167.934 compraventas de vivienda. Esta cifra supone un descenso del 5,7 % respecto a los tres primeros meses del año y es el nivel más bajo de los últimos siete trimestres. De esta forma, el mercado ha enlazado dos trimestres a la baja.
Según la estadística del Colegio de Registradores, el volumen total de casas registradas ha disminuido un 2,3 % en comparación con el mismo trimestre de 2025. El retroceso se ha concentrado sobre todo en la vivienda nueva.
En el caso de la obra nueva se han registrado 34.919 compraventas. Esta cifra implica una caída del 11,5 % frente al trimestre anterior. En vivienda usada se han contabilizado 133.015 operaciones, un 4 % menos, lo que confirma la corrección general de la actividad.
El ajuste no se ha limitado a zonas concretas. En quince comunidades autónomas y en treinta y cuatro provincias se han detectado descensos trimestrales en el número de transacciones, lo que refleja una moderación casi generalizada de la demanda interna.
Demanda extranjera al alza
En contraste con la debilidad del mercado nacional, la demanda extranjera de vivienda ha crecido con fuerza durante el segundo trimestre de 2026, tanto en términos relativos como absolutos.
El porcentaje de compras de vivienda realizadas por extranjeros ha alcanzado el 16 % del total, el máximo histórico de la serie, con más de 26.800 operaciones. De estas adquisiciones, el 57,4 % corresponden a compradores de la Unión Europea y el 16,7 % al resto de Europa.
Entre las nacionalidades europeas destacan los británicos, que representan el 7 % de las operaciones totales, seguidos muy de cerca por los neerlandeses, con el 6,9 %, y los alemanes, con el 6,1 %. Este peso confirma la importancia del comprador europeo en las zonas de mayor atractivo residencial y turístico.
Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos en el peso de las compras de vivienda por extranjeros. Sin embargo, Baleares y la Comunitat Valenciana se sitúan a la cabeza, al superar el 30 % del total. En Baleares la proporción alcanza el 32,3 %, mientras que en la Comunitat Valenciana llega al 31 %, lo que consolida a ambas regiones como mercados de referencia para el comprador internacional.
Precios de la vivienda en máximos
Mientras el número de operaciones se ha reducido, el precio medio de la vivienda ha mantenido su tendencia alcista. En el segundo trimestre ha subido un 2,4 % frente al trimestre anterior y un 9,2 % en términos interanuales, hasta situarse en 2.487 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado hasta ahora.
En vivienda usada, el precio medio ha alcanzado los 2.448 euros por metro cuadrado, también máximo histórico. En este segmento se ha producido un aumento trimestral del 3,5 %, lo que indica que la presión al alza es especialmente intensa en el mercado de segunda mano.
En cambio, en la vivienda nueva se ha producido un ligero ajuste de precios. El valor medio se ha reducido un 0,7 % en el trimestre y se ha situado en 2.636 euros por metro cuadrado. Esta corrección es moderada, pero contrasta con las subidas de la vivienda usada.
Las comunidades con precios medios más elevados son Madrid, con 4.477 euros por metro cuadrado, y Baleares, con 4.311 euros. Les siguen País Vasco, con 3.616 euros por metro cuadrado, Canarias, con 3.052 euros, y Cataluña, con 2.995 euros por metro cuadrado. Estas cifras muestran una fuerte dispersión territorial en el coste de acceso a la vivienda.
También se observan grandes diferencias entre capitales. San Sebastián encabeza la clasificación con 6.420 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 5.534 euros, y Barcelona, con 5.045 euros. Tras ellas se sitúan Palma, con 4.291 euros por metro cuadrado, y Bilbao, con 3.764 euros, lo que confirma la concentración de los precios más altos en grandes ciudades y destinos turísticos.
Menos hipotecas pero deuda media récord
El ajuste en la compraventa se ha trasladado al mercado hipotecario. Entre abril y junio se han constituido 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3 % menos que en el trimestre anterior.
Estas hipotecas han financiado el 77 % de las compraventas de vivienda realizadas en el segundo trimestre. El resto de operaciones se ha cerrado sin financiación hipotecaria inscrita, bien con recursos propios o con otras fórmulas de pago.
En los últimos doce meses, hasta cierre de junio, se han inscrito 518.726 hipotecas sobre vivienda. Esta cifra supone un incremento del 9 % respecto al periodo anual precedente, lo que indica que, pese a la caída trimestral, la actividad hipotecaria se mantiene elevada en el cómputo anual.
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha seguido creciendo. En el segundo trimestre ha subido un 2,3 % y ha alcanzado los 176.453 euros, un nuevo máximo histórico tras nueve trimestres consecutivos de aumentos. Este nivel de deuda refleja el esfuerzo financiero que asumen los hogares para acceder a la vivienda, en un contexto de precios en máximos y fuerte tirón de la demanda extranjera en zonas como la Comunitat Valenciana.
