Las hipotecas constituidas sobre viviendas han crecido en agosto un 11,8 % interanual en la Comunitat Valenciana, hasta sumar 4.291 operaciones y un capital total de 612,8 millones de euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el conjunto de España, el número de hipotecas sobre viviendas ha ascendido en agosto a 33.841, lo que supone un aumento del 2,3 % respecto al mismo mes de 2025. Con este avance, el mercado hipotecario ha retomado la senda alcista que se interrumpió en julio, cuando se produjo un parón puntual en las nuevas firmas.
El importe medio de las hipotecas para vivienda ha alcanzado los 181.285 euros, el nivel más alto de toda la serie histórica. Esta cantidad ha subido un 7,7 % en tasa interanual, lo que refleja un encarecimiento del coste medio de financiación para la compra de vivienda.
Evolución de tipos de interés y plazos
Si se tiene en cuenta el conjunto de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas otorgadas con anterioridad, el importe medio de las hipotecas ha aumentado un 9 %. Esta subida indica que los préstamos formalizados son, de media, de mayor cuantía que un año antes.
Para las hipotecas constituidas específicamente sobre viviendas, el tipo de interés medio se ha situado en el 3,08 %, con un plazo medio de 26 años. Esta combinación de interés y plazo marca el esfuerzo financiero que asumen los hogares que han accedido a una hipoteca en agosto.
El 35,9 % de las hipotecas sobre viviendas se ha firmado a tipo variable, mientras que el 64,1 % restante se ha cerrado a tipo fijo. Por tanto, casi dos de cada tres nuevos préstamos han optado por una cuota estable durante toda la vida del crédito.
Al inicio del préstamo, el tipo de interés medio ha sido del 2,95 % en las hipotecas variables sobre vivienda y del 3,16 % en las de tipo fijo. Esta diferencia inicial refleja que las hipotecas variables arrancan ligeramente más baratas, pero sujetas a futuras revisiones, mientras que las fijas ofrecen más estabilidad a cambio de un tipo algo mayor.
Más cambios en las condiciones hipotecarias
Las hipotecas que han modificado sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad han aumentado un 10,7 % en agosto en comparación con el mismo mes del año anterior. Este repunte muestra que muchos titulares siguen ajustando sus préstamos ante la evolución de los tipos.
Dentro de estos cambios, las novaciones, es decir, las modificaciones pactadas con la misma entidad financiera, se han reducido un 18,8 %. También han bajado un 2,7 % las subrogaciones al acreedor, que son los cambios de hipoteca a otra entidad bancaria.
En cambio, las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular de la hipoteca, han aumentado un 95,0 %. Este fuerte incremento apunta a un mayor número de transmisiones en las que el nuevo propietario asume el préstamo existente.
El INE ha señalado que el 84,0 % de las 8.909 hipotecas que han registrado cambios en sus condiciones se debe a modificaciones en los tipos de interés. Es decir, la gran mayoría de ajustes responde a la búsqueda de mejores condiciones financieras en un contexto de tipos que se han mantenido elevados.
Por comunidades autónomas, los mayores aumentos en la tasa de variación anual del número de hipotecas sobre viviendas en agosto se han registrado en Extremadura, con un avance del 41,8 %, y en la Comunidad Foral de Navarra, con un 23,2 %. La Comunitat Valenciana se ha situado en tercera posición, con ese crecimiento del 11,8 %.
En el lado contrario, las mayores caídas se han producido en La Rioja, con un descenso del 27,7 %. Baleares ha retrocedido un 21,8 % y la Comunidad de Madrid ha registrado una bajada del 5,8 %. Estas diferencias territoriales muestran un comportamiento muy desigual del crédito hipotecario según la zona.
