El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha aumentado un 12,6 % interanual en julio, al tiempo que las compraventas han caído un 19,1 % y los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda han descendido un 7,6 %, según los últimos datos difundidos por el Consejo General del Notariado.
Este comportamiento refleja un mercado con menos operaciones pero con precios al alza. La combinación de menor oferta disponible y demanda todavía activa está presionando los importes de venta y complicando el acceso a la vivienda, sobre todo para los compradores que necesitan financiación.
Evolución en España y encarecimiento de precios
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas ha retrocedido un 11,1 % en julio y ha encadenado así siete meses consecutivos de descensos. Pese a la caída de operaciones, los precios se han encarecido un 7,7 % de media, aunque han moderado su avance respecto a meses anteriores.
Los notarios señalan que las hipotecas para la compra de vivienda han disminuido casi un 5 % respecto a julio del año pasado. Este ajuste se produce en un contexto de menor producto disponible en el mercado, lo que está impulsando los precios y agravando las dificultades de acceso para muchos hogares.
Según la estadística, en junio ya se había apreciado un enfriamiento de la actividad. Entonces, las transacciones de vivienda cedieron un 4 %, los precios subieron un 8,8 % y las hipotecas crecieron de forma muy ligera, un 0,2 % interanual.
Siete meses seguidos de caídas en las compraventas
Con los datos de julio, las compraventas de vivienda han acumulado siete meses en negativo. En enero la caída fue del 11,4 %; en febrero, del 7,7 %; en marzo, del 4,7 %; en abril, del 10,2 %; en mayo, del 11,8 %; en junio, del 4 %, y en julio, del 11,1 %.
En julio se han contabilizado 65.395 compraventas en toda España. Las operaciones sobre pisos han bajado un 12,7 %, hasta 48.415 unidades. Las viviendas unifamiliares han caído un 6,2 %, con 16.980 transacciones registradas.
Las compraventas han disminuido en 16 comunidades autónomas y solo han crecido en Extremadura, donde han avanzado un 0,9 %. Los retrocesos más intensos, superiores al 20 %, se han producido en el País Vasco, con un descenso del 20,2 %, y en La Rioja, con un 20,1 % menos de operaciones.
La Comunitat Valenciana se ha situado entre los territorios con caídas por encima de la media nacional, con un descenso del 19,1 % en julio. También han registrado retrocesos destacados Asturias (16,9 %), Islas Baleares (14,5 %), Comunidad de Madrid (14,2 %), Galicia (13,4 %) y Castilla-La Mancha (11,2 %).
En paralelo a la caída de operaciones, el precio medio de la vivienda en España ha alcanzado en julio los 2.112 euros por metro cuadrado, un 7,7 % más que un año antes. Este incremento confirma que la corrección se concentra en el volumen de compraventas, no en los precios.
Los pisos han liderado el encarecimiento, con una subida del 12,5 % interanual hasta una media de 2.547 euros por metro cuadrado. Las viviendas unifamiliares se han encarecido menos, un 2,3 %, hasta los 1.495 euros por metro cuadrado.
En 16 comunidades autónomas se ha registrado un aumento de precios. Solo en las Islas Baleares los importes se han mantenido sin cambios respecto a julio de 2025. Los mayores avances, de doble dígito, se han anotado en Asturias, con un 29,3 %; Murcia, con un 22,3 %; Galicia, con un 19,8 %; Islas Canarias, con un 18,8 %; País Vasco, con un 13,2 %; Comunitat Valenciana, con un 12,6 %; Comunidad de Madrid, con un 11,3 %; Cantabria, con un 11,2 %, y Extremadura, con un 11 %.
En Cataluña el precio de la vivienda ha subido un 7,7 %, en línea con la media nacional. Además, los notarios destacan que la superficie media de la vivienda en España ha registrado en julio una reducción interanual del 2 %. Esta disminución apunta a un mayor peso de inmuebles de menor tamaño en las operaciones de compraventa.
Menos hipotecas y préstamos más elevados
En el capítulo de financiación, en julio los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda han caído un 4,9 % interanual, hasta las 36.685 operaciones. La cuantía media de estos créditos ha descendido ligeramente, un 0,2 %, hasta situarse en 183.644 euros.
El 56,1 % de las compras de vivienda se ha financiado mediante hipoteca. En estas operaciones con financiación, el importe del préstamo ha supuesto de media el 71,6 % del precio de compraventa. Estos datos muestran que muchos compradores necesitan todavía un ahorro previo relevante para poder cerrar la operación.
Por territorios, las hipotecas han disminuido en 15 de las 17 comunidades autónomas. Solo Extremadura, con un aumento del 3,1 %, y Cataluña, con una subida del 2,9 %, han escapado a esta tendencia general.
Las mayores caídas se han registrado en La Rioja, con un descenso del 26,9 %, y en Asturias, con un 19,6 % menos. También se han producido recortes significativos en el País Vasco, con una bajada del 12 %; Aragón, con un 10,8 %; Castilla-La Mancha, con un 10,4 %; Islas Baleares, con un 9,1 %; Castilla y León, con un 7,9 %; Islas Canarias, con un 7,9 %, y la Comunitat Valenciana, con un 7,6 %.
En el caso valenciano, la combinación de menos compraventas, subida de precios y menor número de hipotecas dibuja un escenario complejo para quienes buscan comprar vivienda. El aumento del valor del metro cuadrado y la reducción de la financiación obligan a disponer de más recursos propios y a asumir un mayor esfuerzo económico inicial.
