El precio medio por metro cuadrado en la vivienda de segunda mano, subió un 11,3% en la Comunitat Valenciana durante el pasado año. Sin embargo, en la provincia de Castellón, el precio subió un 9% en los últimos doce meses, es decir, 2,3 puntos medios que la media del incremento en el territorio autonómico.
Son los datos que recoge el último índice de precios del portal idealista.com. La web inmobiliaria también añade que se trata de un dato un 11,1% por debajo del mayor precio alcanzado en la Comunitat Valenciana, registrado en febrero del 2006.
Pero siguiendo en tierras castellonenses, la subida de precio del 9% en los últimos doce meses, situó la media en los 1.221 euros/m2. De entre los mercados de la provincia que crecieron, Torre de la Sal tiene la subida más acusada con un 29,3% de subida. La mayor caída se ha producido en Vall d’Alba (-8,6%) seguida de la de Alcora (-4,5%). En la capital los precios subieron un 7,4% durante el último año hasta situarse en 1.277 euros/m2.
Valencia, capital, lidera la subida
El precio medio de la vivienda usada subió un 12,9% en Valencia capital. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.287 euros, aunque durante el último trimestre descendió un 0,6%.
Todos los distritos han experimentado incrementos de precios más notables durante el último año. El mayor es el registrado por Jesús donde los vendedores piden un 18,7% más por sus viviendas. Le siguen Benicalap (17%), Patraix (15,6%), Rascanya (15%), Campanar (14,6%) y Poblats Marítims (14,3%) todos por encima del 14% de subida.
En Valencia, los precios más altos los encontramos en L’Eixample (3.513 euros/m2), Ciutat Vella (3.255 euros/m2) y El Pla del Real (2.993 euros/m2). En la parte baja de la tabla nos encontramos con Rascanya (1.551 euros/m2), L’Olivereta (1.650 euros/m2) y Jesús (1.781 euros/m2), los distritos más económicos de la capital.
En cuanto a la provincia, el precio medio subió un 10,4% durante el último año situándose en 1.398 euros/m2.
La provincia de Alicante
En la provincia de Alicante el precio ha crecido un 11% durante los últimos doce meses. La mayor subida la experimenta Benidoleig donde los vendedores piden un 21,3% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen las subidas de La Villajoyosa (20,3%) y Almoradí (20,1%).
En el lado contrario están las caídas de Onil y Monforte del Cid (-3,7% en ambos casos). Alicante capital experimenta una subida del 17,5% en el precio de la vivienda usada, hasta los 1.915 euros/m2.
El análisis del mercado
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta (sobre todo en obra nueva) claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer.
La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo.
Ahora mismo no tenemos indicios que nos puedan hacer pensar en un cambio de tendencia para el próximo año. De hecho, en los mercados más dinámicos es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado”.
Subidas con más fuerza en el ámbito nacional
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante los últimos 12 meses, tras subir un 4,4% el año anterior. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,7% desde verano.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 4 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido claramente alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos 12 meses.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 2,6% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.167 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido solo un 0,3% en los últimos 3 meses. A pesar de este ascenso los precios siguen un 3,3% más bajos que en el máximo alcanzado en 2007.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.118 euros. En el trimestral, el precio crece un 2% y marca un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 12,9% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.287 euros, aunque en el último trimestre se han reducido un 0,6%. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 4,2%.
Soria encabeza las subidas de precios, tras incrementarse un 23,1% en el último año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%). Entre los grandes mercados destacan los ascensos de Alicante (17,5%), Málaga (14,1%), Valencia (12,9%) y Palma (12%).
Más suaves han sido las subidas de Madrid (6,1%), San Sebastián (4,6%), Sevilla (4,2%), Barcelona (2,6%) o Bilbao (2,3%). Las menores subidas se han producido en Zamora (0,1%), Tarragona (1,4%), Vitoria (1,8%) y Córdoba (1,8%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.365 euros/m2), seguida de Barcelona (4.167 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2), Palma (3.877 euros/m2) y Bilbao (3.241 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.118 euros/m2.
