La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ha caído un 15,4 % en la Comunitat Valenciana en el primer semestre del año, uno de los descensos más acusados de España. Solo Cantabria, Canarias y Comunidad de Madrid han registrado retrocesos mayores, mientras que Baleares ha sufrido la misma contracción.
En el conjunto del país, las operaciones de compra de vivienda por parte de extranjeros también han disminuido en la mayoría de comunidades autónomas. El retroceso medio ha sido del 13 %, el mayor desde 2020, y se ha cerrado el semestre con 62.327 operaciones, que representan el 18,3 % del total del mercado residencial.
Según los datos del Consejo General del Notariado, este nuevo ajuste ha consolidado la tendencia descendente del peso del comprador extranjero. Las transacciones firmadas por ciudadanos de otros países han bajado del 19,2 % que suponían en el mismo periodo de 2025 y del 20,3 % registrado en 2024.
Perfil del comprador extranjero
Los compradores procedentes de Marruecos han concentrado en el semestre el mayor número de operaciones, con 4.960 compraventas, el 8 % del total. De este modo han adelantado a los de Reino Unido, que han pasado a la segunda posición con 4.541 adquisiciones, el 7,3 %.
En tercer lugar se han situado los compradores italianos, con 4.109 operaciones, el 6,6 % del total, seguidos de los rumanos, con 3.974 compraventas, el 6,4 %. Los alemanes han sumado 3.907 operaciones, que representan el 6,3 % del total de compras realizadas por extranjeros.
Además, el grupo que agrupa al resto de compradores extracomunitarios ha mantenido un peso relevante dentro del mercado. Este bloque ha alcanzado las 7.822 operaciones, el 12,5 % de todas las compraventas realizadas por ciudadanos de otros países.
Más caída entre no residentes tras el fin de las ‘Golden visa’
La corrección ha sido especialmente intensa entre los extranjeros no residentes, que han representado casi el 37 % de todas las compras realizadas por personas de otros países. En este segmento, las operaciones han descendido un 18 % tras la supresión de las denominadas ‘Golden visa’, que facilitaban la residencia a cambio de determinadas inversiones.
En cambio, los extranjeros residentes en España se han mantenido como el grupo que más vivienda adquiere. Han concentrado el 63,2 % de las operaciones, aunque sus compras también se han reducido un 9,7 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes han encabezado la actividad, con el 12,4 % del total de compraventas realizadas por este colectivo. Tras ellos se han situado los italianos, con el 9,2 %, y los rumanos, con el 9 %. Los de Reino Unido han ocupado la cuarta posición, con el 5,5 %.
En el caso de los no residentes, los compradores de Países Bajos han sido los más activos, con el 12,6 % de las operaciones. A continuación se han colocado los alemanes, con el 11,8 %, los británicos, con el 10,4 %, y los polacos, con el 8,1 %.
Brecha de precios en máximos históricos
El informe del Consejo General del Notariado también ha puesto el foco en la evolución de los precios pagados por los compradores extranjeros. De media, han adquirido sus viviendas en España a 2.644 euros por metro cuadrado, un 9,4 % más que un año antes.
Los no residentes han abonado los importes más elevados, con un precio medio de 3.493 euros por metro cuadrado, tras un aumento del 11,8 %. Esta cifra contrasta con los 2.102 euros por metro cuadrado pagados por los extranjeros residentes, que han desembolsado un 9,8 % más. Entre los compradores nacionales, el precio medio se ha situado en 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7 % superior.
Como resultado, la brecha de precios entre los extranjeros no residentes y los residentes ha seguido ampliándose hasta alcanzar un nuevo máximo histórico. La diferencia entre ambos grupos ha llegado a 1.391 euros por metro cuadrado, lo que refuerza el papel de la demanda internacional de alto poder adquisitivo.
Quién paga más y quién paga menos
Por nacionalidades, los importes medios más altos han correspondido a compradores de Estados Unidos, con 3.948 euros por metro cuadrado. Les han seguido los de Suecia, con 3.839 euros, Alemania, con 3.763 euros, Suiza, con 3.760 euros, y Noruega, con 3.588 euros.
También se han observado precios por encima de la media general entre los compradores de Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido. Estos mercados se han situado así en el segmento de vivienda más caro dentro de la demanda extranjera.
En el lado contrario, los precios medios más bajos se han registrado entre personas procedentes de Marruecos, con 801 euros por metro cuadrado. Tras ellos se han colocado los rumanos, con 1.439 euros, los ecuatorianos, con 1.531 euros, y los colombianos, con 1.604 euros por metro cuadrado.
Evolución por nacionalidades
En cuanto al número de operaciones por nacionalidad, solo se han detectado aumentos entre compradores de Venezuela y de Colombia. En el caso de los venezolanos, las compraventas han crecido un 10,2 %, mientras que los colombianos han incrementado sus adquisiciones un 7,4 %.
Por el contrario, los mayores descensos se han producido entre compradores de Rusia, cuyas operaciones han caído un 26,2 %. Este desplome se ha producido mientras siguen vigentes las sanciones a Rusia por la guerra con Ucrania.
Con retrocesos de dos dígitos figuran también los compradores de China, con un descenso del 26,1 %. Les siguen los ciudadanos de Estados Unidos, con una caída del 22 %, los de Bulgaria, con un 21,6 %, los de Bélgica, con un 21,3 %, y los de Reino Unido, con un 21 % menos de operaciones que un año antes.
