El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha aumentado un 13 % en el segundo trimestre de 2026, por encima de la media española del 12,2 %, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este nuevo repunte se produce en un contexto de fuerte demanda y escasa oferta de viviendas, lo que sigue encareciendo el acceso a la compra, especialmente para los jóvenes y los hogares con menos recursos.
A nivel nacional, el precio de la vivienda ha encadenado 45 trimestres consecutivos al alza. Los seis últimos han registrado incrementos superiores al 12 %, aunque la tasa anual se ha moderado en siete décimas en el último trimestre analizado.
Vivienda nueva y de segunda mano
Entre abril y junio, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha subido un 12,9 % interanual. Llevaba tres trimestres seguidos con aumentos por encima del 13 %, lo que muestra que la mayor presión se concentra en este segmento ya construido.
En cambio, la vivienda nueva ha moderado su encarecimiento hasta el 7,4 % interanual. Se trata de su subida más baja desde el primer trimestre de 2023, lo que refleja un comportamiento algo menos tensionado que el de la segunda mano, aunque sigue claramente en terreno positivo.
Este segundo trimestre alcista llega después de que el precio de la vivienda iniciase 2026 con un aumento del 12,9 % en el primer trimestre. Además, 2025 terminó con un encarecimiento medio del 12,7 %, por lo que el mercado ha encadenado varios ejercicios con subidas muy intensas.
Todo ello ocurre en un entorno marcado por la falta de producto disponible para atender una demanda creciente. Esta escasez de oferta empuja al alza los precios y agrava las dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo entre la población joven y quienes cuentan con menos capacidad económica.
Subida trimestral y acumulada en 2026
Si se compara con el trimestre anterior, el primero de 2026, el precio de la vivienda en España ha aumentado un 3,4 % en tasa intertrimestral. La segunda mano ha registrado el mayor avance, con un 3,7 % frente a los tres meses previos, su incremento trimestral más intenso en un año.
En el caso de la vivienda nueva, la subida trimestral ha sido más moderada, del 1 %. Aun así, el conjunto del mercado residencial acumula un encarecimiento del 7 % en lo que va de 2026.
El mayor aumento acumulado corresponde a la vivienda de segunda mano, con un 7,4 %. La vivienda nueva, por su parte, suma un alza del 4,6 % en los seis primeros meses del año.
Subidas generalizadas por territorios
En el segundo trimestre del año, los precios de la vivienda han presentado tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas. Salvo en Navarra, todas han registrado incrementos de doble dígito.
Los mayores aumentos se han producido en la ciudad autónoma de Ceuta, con un 15,2 %. Le siguen Asturias, con un 15 %; Castilla y León, con un 14,8 %; Aragón, con un 14,6 %; y La Rioja y Murcia, ambas con un 14,4 %.
También han quedado por encima de la media española Melilla, con un 13,8 %; Baleares, con un 13,7 %; Cantabria, con un 13,5 %; la Comunitat Valenciana, con un 13 %; la Comunidad de Madrid y Galicia, ambas con un 12,9 %; y Extremadura, con un 12,8 %.
Por debajo de la media nacional se han situado Andalucía, con un 11,9 %; Castilla-La Mancha, con un 11,7 %; Canarias, con un 11 %; Cataluña, con un 10,1 %; País Vasco, con un 10 %; y Navarra, con un 9,5 %, el menor incremento del conjunto estatal.
Cambio de año base en la estadística
A partir del primer trimestre de 2026, el INE ha actualizado el año base de su índice de precios de vivienda, que pasa a ser 2025. Este cambio hace que coincida con el periodo de referencia del índice de precios de vivienda armonizado, que también ha pasado a 2025.
El ajuste responde al cumplimiento del Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo, que establece que los índices armonizados y sus subíndices deben reescalarse cada diez años. De esta forma, las estadísticas reflejan mejor la estructura actual del mercado.
Además de la estadística oficial del INE, otros indicadores privados también han detectado fuertes subidas. La tasadora Tinsa ha cifrado recientemente el aumento del precio de la vivienda, nueva y usada, en un 15,2 % interanual en el segundo trimestre, el mayor avance desde mediados de 2006, en plena ‘burbuja’ inmobiliaria, y 11,8 puntos por encima de la inflación.
