La compraventa de viviendas ha bajado un 7 % en abril en la Comunitat Valenciana respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 7.880 operaciones, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el conjunto de España, el mercado residencial ha encadenado en abril su cuarto descenso consecutivo. Las transacciones han caído un 1,8 % en tasa interanual y han sumado 53.241 operaciones, la cifra mensual más baja desde diciembre de 2024. En lo que va de año, el volumen de compraventas ha acumulado un retroceso del 2,4 % en un contexto de falta de vivienda disponible para una demanda creciente, que está empujando los precios al alza.
Vivienda nueva frente a segunda mano
Por tipo de inmueble, las compraventas de vivienda nueva han sido las únicas que han han crecido en abril. Este segmento ha registrado un avance muy moderado, del 0,6 % interanual, según el INE. El organismo ha elaborado estas estadísticas a partir de la información de los Registros de la Propiedad de todo el país.
En cambio, las operaciones sobre vivienda usada han descendido un 2,4 % y se han quedado en 41.783, el dato más bajo en un mes de abril desde 2023. Pese a esta caída, la segunda mano sigue concentrando la mayor parte de la actividad, ya que supera el 78 % de todas las transacciones cerradas en abril.
Si se analiza el mercado por régimen, la vivienda libre ha representado casi el 94 % de las compraventas nacionales. En abril se han registrado 49.946 operaciones de este tipo, un 1 % menos que en el mismo mes de 2025.
La vivienda protegida ha sufrido un ajuste mucho más intenso. Las transacciones han caído un 12,3 % interanual, hasta 3.295 unidades, y han supuesto solo el 6,2 % del total.
Detalles del mercado en la Comunitat Valenciana
De las 7.880 operaciones cerradas en la Comunitat Valenciana en abril, 7.534 han correspondido a vivienda libre y 346 a vivienda protegida. Por antigüedad, el grueso del mercado ha sido de segunda mano, con 6.608 viviendas usadas vendidas, mientras que las viviendas nuevas han sumado 1.272 unidades.
Además de las compraventas, se han registrado otras formas de transmisión de la propiedad. En abril, 2.366 viviendas han cambiado de titular por herencia y 381 lo han hecho mediante donación en la Comunitat Valenciana.
Caída mensual superior al 13 % en España
Si se compara abril con marzo, las compraventas de vivienda han experimentado en España un descenso intermensual del 13,1 %. Se trata de una caída de doble dígito que se ha extendido a todas las categorías de inmuebles.
En el caso de la vivienda libre, el ajuste mensual también ha sido del 13,1 %. La vivienda protegida ha registrado una bajada muy similar, del 13,3 % respecto a marzo.
Por antigüedad, las operaciones sobre vivienda usada han sido las que más se han reducido en el último mes. Las compraventas de segunda mano han caído un 13,4 % frente a marzo, mientras que las de obra nueva han descendido un 12,2 %.
Cuarto mes consecutivo de descensos
En el acumulado entre enero y abril, el mercado de la vivienda en España ha cerrado con un balance negativo. Las compraventas han disminuido un 2,4 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Tras crecer en 2025 un 11,5 % y alcanzar 714.237 operaciones, la cifra anual más alta desde los máximos de 2007, la compraventa de viviendas ha cambiado de tendencia en 2026. El ejercicio ha arrancado con una caída del 5 % en enero, que ha continuado en febrero con un descenso del 0,5 %. En marzo el ajuste ha sido del 2,2 % interanual y en abril se ha situado en el 1,8 %.
Por régimen de propiedad, tanto la vivienda libre como la protegida han reducido sus ventas en los cuatro primeros meses del año. Las operaciones sobre vivienda libre han caído un 2 %, mientras que las de vivienda protegida han bajado un 8,2 %.
Por tipo de inmueble, la corrección ha sido más intensa en la vivienda nueva. Entre enero y abril, las compraventas de obra nueva han registrado un ajuste acumulado del 4 %. Las viviendas de segunda mano han reducido sus transacciones un 1,9 % en el mismo periodo.
Ocho comunidades registran descensos
En abril, la actividad de compraventa de viviendas ha caído en siete comunidades autónomas al compararla con el mismo mes de 2025. Los mayores descensos se han producido en Navarra, con una bajada del 29 %, y en la Comunidad de Madrid, donde las operaciones han retrocedido un 11 %.
Por debajo del 10 % se han situado los descensos de Castilla y León, con un 9,4 %, Galicia, con un 7,2 %, Comunitat Valenciana, con un 7 %, Baleares, con un 3,7 %, y Andalucía, con un 3 %.
En el extremo opuesto, diez comunidades han registrado aumentos en las transacciones de vivienda. Cantabria ha liderado las subidas con un crecimiento del 22,5 % interanual.
La compraventa de viviendas también ha aumentado un 8,8 % en País Vasco y un 7,8 % en Cataluña. En Castilla-La Mancha el avance ha sido del 6 % y en Asturias del 5,6 %. Aragón ha sumado un repunte del 5,4 %, Canarias del 2,9 %, La Rioja del 2,8 %, Extremadura del 2,3 % y Murcia del 0,2 %.
