La compraventa de viviendas por parte de extranjeros ha caído un 13 % en España en el primer semestre del año, el mayor retroceso desde 2020. Pese al frenazo general y a las caídas incluso en destinos turísticos, la Comunitat Valenciana se ha mantenido como el principal foco de atracción para los compradores foráneos.
Según los datos del Consejo General del Notariado, los ciudadanos de Países Bajos han concentrado el mayor porcentaje de operaciones entre los extranjeros no residentes. Han acaparado el 12,6 % de las transacciones, por delante de alemanes (11,8 %), británicos (10,4 %) y polacos (8,1 %).
La presencia neerlandesa ha sido especialmente intensa en algunas autonomías. En Murcia han representado el 17,8 % de las compras realizadas por no residentes. En la Comunitat Valenciana han concentrado el 15,8 % de las operaciones, mientras que en Andalucía han supuesto el 13,4 %.
Los compradores alemanes han sobresalido en Baleares, donde han protagonizado más de la mitad de las compraventas de no residentes, con un 52,5 %. También han tenido un peso destacado en Castilla-La Mancha (26,5 %), Canarias (22,3 %) y Galicia (14,3 %).
El mercado británico ha mantenido su relevancia en varias zonas costeras. Los compradores del Reino Unido han representado el 25,6 % de las operaciones en Murcia, el 13,7 % en Andalucía y el 8,8 % en Baleares.
Los ciudadanos polacos han concentrado una parte importante de sus compras en la Comunitat Valenciana, donde han alcanzado el 11,4 % de las operaciones de no residentes. También han tenido cifras significativas en Andalucía (8,1 %) y Murcia (7,5 %).
Diferencias entre residentes y no residentes
El perfil cambia cuando se analizan las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España. En este caso, los marroquíes han sido los que han encabezado las operaciones, con el 12,4 % del total. Su presencia ha sido especialmente llamativa en Murcia (36,1 %), Navarra (34,3 %), La Rioja (25,1 %) y Aragón (23,7 %).
Los italianos han ocupado el segundo puesto entre los residentes, con el 9,2 % de las compraventas. Han destacado sobre todo en Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña. Rumanía se ha situado como la tercera nacionalidad por volumen de operaciones, con el 9 %, por delante de los británicos, que han concentrado el 5,5 %.
En el caso de los británicos residentes, su demanda se ha dirigido principalmente a Andalucía, Murcia, Canarias y Baleares. Estas zonas han seguido siendo polos de atracción para quienes ya viven en España y deciden adquirir vivienda.
Los destinos más buscados
Si se atiende solo a los destinos, la Comunitat Valenciana ha sido la preferida por los extranjeros no residentes. Ha sumado 9.250 operaciones, lo que supone el 40,3 % del total nacional en este segmento.
Andalucía se ha situado a continuación, con 5.800 compraventas, que representan el 25,3 %. Le han seguido Canarias, con 2.046 operaciones (8,9 %); Murcia, con 1.780 (7,8 %), y Cataluña, con 1.777 (7,7 %).
Baleares ha concentrado el 6,4 % de las compraventas de no residentes, mientras que la Comunidad de Madrid apenas ha representado el 1,5 %. El resto de autonomías ha registrado cuotas inferiores al 1 %, lo que confirma la fuerte concentración territorial de este mercado.
Entre los extranjeros residentes, el mapa ha sido diferente. Cataluña ha encabezado la clasificación, con 8.516 operaciones, que equivalen al 21,6 %. La Comunitat Valenciana ha ocupado la segunda posición, con 8.196 compraventas (20,8 %), seguida de Andalucía, con 6.007 (15,3 %), y Madrid, con 3.912 (9,9 %).
Suben los precios, sobre todo para los no residentes
Los no residentes han seguido pagando los precios más elevados por la vivienda. El importe medio ha alcanzado los 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más que un año antes.
Los extranjeros residentes han abonado de media 2.102 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 9,8 %. En comparación, los compradores nacionales han pagado 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7 % más.
El precio medio satisfecho por los extranjeros ha aumentado en 15 comunidades autónomas. En muchas de ellas las subidas han sido de dos dígitos. Cantabria ha liderado los incrementos, con un alza del 23 %.
Asturias ha registrado un aumento del 22,3 %, seguida de Extremadura (16,4 %). La Comunitat Valenciana ha visto encarecerse la vivienda adquirida por extranjeros un 15,6 %. Madrid ha anotado una subida del 15,4 % y Murcia del 15,1 %.
También han destacado los repuntes en País Vasco (12,8 %); Castilla y León (12,7 %); Castilla-La Mancha (12,5 %) y Andalucía (11,5 %). Solo La Rioja (-5,5 %) y Navarra (-4,8 %) han esquivado estas alzas y han mostrado descensos en el precio medio pagado por compradores extranjeros.
Las compras se frenan también en los destinos turísticos
Salvo en Castilla-La Mancha, donde las operaciones han crecido un 4,4 %, y en Extremadura, con un avance del 3,3 %, la compra de viviendas por parte de extranjeros ha caído en toda España.
El ajuste más intenso se ha producido en Cantabria, con una bajada del 20,5 %. Estos descensos de doble dígito se han extendido también a destinos tradicionalmente turísticos.
Canarias ha registrado una caída del 20,3 % en las compraventas a extranjeros. Madrid ha acumulado un 19,7 % menos de operaciones, mientras que Baleares se ha dejado un 15,4 %.
En la Comunitat Valenciana el número de compras por parte de extranjeros también se ha reducido un 15,4 %. Con todo, la autonomía ha seguido liderando el mercado de no residentes y ha mantenido un volumen muy por encima del resto de comunidades.
Otras zonas con descensos destacados han sido el País Vasco, con una caída del 14 %; Galicia, con un 12,8 % menos; Andalucía, con un 12,7 %, y Murcia, con un 12,2 %. En conjunto, los datos del Consejo General del Notariado reflejan un enfriamiento de la demanda internacional, pero también muestran que la Comunitat Valenciana continúa como uno de los grandes polos de atracción para la compra de vivienda en España.
