El Ayuntamiento de Castellón ha aprobado un nuevo criterio urbanístico. Esto permitirá conceder licencias provisionales de primera ocupación a las viviendas de la Marjalería construidas antes del 20 de agosto de 2014. Muchas de estas viviendas fueron construidas sin licencia urbanística. Según ha anunciado el concejal de Urbanismo, Sergio Toledo, la medida abre por primera vez la puerta a dotar de seguridad jurídica a 2.262 viviendas. Así podrán regularizar su situación y acceder a todos los servicios básicos.
Toledo ha destacado que se trata de una solución “histórica” para un problema de más de cinco décadas. Además, ha subrayado que Castellón es “el primer ayuntamiento de España” que aplica esta interpretación urbanística. Dicha interpretación está avalada por la Conselleria.
El edil ha recordado que esta iniciativa responde a las promesas electorales asumidas con los vecinos de la zona.
Licencias con 10 años de vigencia prorrogable
Las nuevas licencias tendrán una vigencia de 10 años prorrogables. Se podrán solicitar en viviendas ubicadas en Planes de Reforma Interior (PRI) o en suelo urbanizable definido en el Plan General. Antes de este acuerdo, la única vía para regularizar la situación era desarrollar el correspondiente PRI. Este proceso era largo, de hasta cuatro años, y con costes muy elevados para los propietarios.
El edil ha explicado que esta vía permitirá a numerosas viviendas contar por primera vez con licencia de ocupación. Así, podrán acceder a servicios como agua potable, alcantarillado, acceso rodado o sistemas alternativos de depuración cuando el alcantarillado no sea viable.
Requisitos: habitabilidad, servicios básicos y cumplimiento del Patricova
Para solicitar la licencia será necesario cumplir condiciones de habitabilidad, conexión a servicios básicos y compatibilidad con el planeamiento. También será obligatorio aportar un informe técnico que certifique el cumplimiento de los requisitos ambientales y de seguridad.
Otro de los requisitos será el certificado de cumplimiento del Patricova. Este certificado exige medidas frente a posibles inundaciones, como la estanquidad de la edificación y la permeabilidad de los vallados.
Refuerzo técnico para atender las solicitudes
Toledo ha anunciado que los vecinos dispondrán de un equipo técnico específico para tramitar expedientes y consultas. En 2026 se incorporarán un arquitecto superior, un ingeniero de caminos, un técnico medioambiental, un técnico de administración general, un ingeniero técnico industrial y un auxiliar administrativo. Todo esto será dentro del nuevo Programa de Marjal. Además, la Oficina de la Marjalería canalizará las consultas vecinales.
Próximos pasos: regularización del suelo rústico
El concejal ha avanzado que el Ayuntamiento trabaja con la Conselleria y la Dirección General de Urbanismo en la reforma de la LOTUP. Esto será para dar solución a las aproximadamente 1.800 viviendas situadas en suelo rústico. El objetivo es que, en el plazo aproximado de un año, pueda iniciarse su regularización.
Toledo ha subrayado que, tras décadas de promesas, la Marjalería empieza a ver “hechos” y un proceso real para terminar con la indefensión de sus propietarios.
