El Ayuntamiento de València ha impuesto 138 sanciones a viviendas de uso turístico ilegales en los últimos dieciocho meses, con multas que superan en conjunto 1,5 millones de euros, tras detectar que estos apartamentos operaban sin cumplir los requisitos legales exigidos.
Según ha trasladado el consistorio, estas multas se han tramitado desde marzo de 2025, fecha en la que la Generalitat Valenciana delegó en el Ayuntamiento la competencia para instruir y resolver expedientes sancionadores en materia de viviendas de uso turístico (VUT).
En este periodo, el Ayuntamiento ha abierto 283 expedientes sancionadores relacionados con VUT. De ellos, prácticamente la mitad, 138, han concluido en resoluciones sancionadoras firmes, mientras que el resto se ha archivado tras las comprobaciones oportunas.
La mayoría de las multas se ha debido a infracciones graves del artículo 92.4 de la Ley 15/2018, de 7 de junio, de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana. Este precepto exige unos requisitos esenciales para poder ejercer la actividad turística y, cuando se incumplen, prevé sanciones económicas de entre 10.001 y 100.000 euros.
El importe total liquidado por estas sanciones, antes de aplicar en algunos casos la bonificación legal del 50 %, supera los 1,7 millones de euros. Sin embargo, la recaudación efectiva hasta la fecha asciende a 461.540 euros, ya cobrados por el Ayuntamiento.
Parte de los expedientes iniciados se ha cerrado sin sanción. El consistorio ha explicado que estos casos se han archivado porque, tras las inspecciones y revisiones efectuadas, no se ha apreciado ninguna infracción o bien las actuaciones quedaban fuera del ámbito de la competencia municipal delegada.
Además de las multas, el Ayuntamiento ha remitido un centenar de comunicaciones al Servicio Territorial de Turismo. El objetivo de estos avisos es dar de baja del registro autonómico las viviendas que, pese a figurar inscritas como turísticas, no ejercían en realidad ninguna actividad turística efectiva.
Delegación de competencias y marco legal
La delegación de la competencia sancionadora en materia de VUT a favor del Ayuntamiento de València se formalizó el 10 de marzo de 2025. Ese día el consistorio se adhirió al Convenio Marco suscrito entre la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo y la Federación Valenciana de Municipios y Provincias.
Este acuerdo ha atribuido a los ayuntamientos la incoación, instrucción y resolución de los procedimientos sancionadores por infracciones leves, graves y muy graves en viviendas de uso turístico. Estas infracciones están tipificadas en la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana, que fija tanto las obligaciones de los titulares como el régimen de sanciones.
El Ayuntamiento de València ha destacado que esta delegación permite actuar con mayor rapidez ante los casos detectados en la ciudad. De esta forma, se reacciona con sanciones económicas y con otras medidas urbanísticas frente a los apartamentos que no se ajustan a la normativa.
Dos sentencias judiciales avalan las sanciones
De las dieciocho resoluciones firmes en vía administrativa que han sido recurridas ante los tribunales contencioso‑administrativos, ya se han dictado dos sentencias firmes. En ambos casos, los jueces han desestimado los recursos presentados por los propietarios sancionados y han confirmado las multas impuestas por el consistorio.
La primera resolución, la Sentencia 79/2026 de 25 de marzo, dictada por el Tribunal de Instancia de València (Plaza número 4), ha ratificado una sanción de 10.001 euros. La segunda, la Sentencia 217/2026 de 28 de agosto, del Tribunal de Instancia de València (Plaza nº 1), ha confirmado una multa de 30.000 euros.
En las dos causas, los tribunales han condenado en costas a los recurrentes y las cantidades sancionadas se han cobrado en su totalidad. Para el Ayuntamiento, este respaldo judicial refuerza la solidez de los expedientes tramitados y envía una señal de advertencia al resto de operadores.
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha advertido de las consecuencias de operar sin las licencias y requisitos necesarios. Según ha afirmado, quien actúe de forma irregular en el mercado de apartamentos turísticos ‘se va a encontrar con todo el peso de la ley en forma de expedientes municipales y elevadas sanciones económicas’.
Giner ha destacado la importancia del apoyo de los tribunales. ‘La justicia ya nos ha dado la razón en las dos sentencias dictadas hasta ahora, un respaldo judicial que confirma que actuamos con solidez jurídica. Operar al margen de la ley sale muy caro’, ha subrayado el concejal.
Cerco a los apartamentos turísticos ilegales
Las sanciones económicas se suman a otros mecanismos de disciplina urbanística ya aplicados en València contra los apartamentos turísticos ilegales. Entre ellos figuran las órdenes de cese de actividad para los inmuebles que actúan sin autorización.
A estas herramientas se añade la nueva normativa urbanística, en vigor desde el 25 de mayo, que fija límites de saturación de viviendas turísticas por barrio, distrito y manzana. Esta regulación endurece las condiciones para la apertura de nuevas VUT y reduce el margen para que proliferen en zonas ya tensionadas.
Según el Ayuntamiento, el conjunto de estas medidas configura una estrategia de tolerancia cero con la actividad turística ilegal en la ciudad. Al mismo tiempo, facilita que los apartamentos que no puedan cumplir los requisitos retornen de forma ordenada al uso residencial, lo que contribuye a liberar vivienda para vecinas y vecinos.
De este modo, el consistorio busca equilibrar la actividad turística con la calidad de vida de los residentes. Para ello combina sanciones económicas, control urbanístico y ajustes normativos sobre la implantación de nuevas viviendas de uso turístico en València.
