La vivienda turística en la Comunitat Valenciana muestra un descenso de propiedades y de capacidad comercializada en los principales destinos, en un contexto marcado por la regulación autonómica aplicada en 2024 y por un mayor enfoque del sector hacia la legalidad, según expone HOSBEC en su informe anual de comportamiento. Sin embargo, la evolución no es homogénea por provincias: mientras en Alicante y València se describen ajustes más visibles, en Castellón el mercado analizado se mueve en parámetros de estabilidad, con variaciones contenidas y algún incremento puntual.
El estudio se basa en datos de comercialización en plataformas como Airbnb, Booking y VRBO y revisa, entre otros destinos, Benicàssim, Oropesa del Mar y Peñíscola como principales núcleos de operación en la provincia. En la radiografía global, HOSBEC apunta que los destinos castellonenses son los que menos variación de viviendas han experimentado, con un ligero crecimiento en Oropesa y Benicàssim.
Oferta estable y un dato diferencial: Oropesa incrementa capacidad
En Castellón, el comportamiento del stock de casas completas se mantiene estable en 2025, sin un ajuste generalizado del parque. Benicàssim pasa de 408 a 413 propiedades, Oropesa del Mar suma 30 y anota una media ponderada de 1.891, mientras Peñíscola se mantiene en 2.093, igualando el dato de 2024.
La capacidad también se sitúa en un escenario de estabilidad, aunque con un matiz destacado: Oropesa del Mar se convierte, según los datos medios ponderados, en el único destino que incrementa capacidad dentro del bloque analizado. Peñíscola registra 10.793 plazas en 2025 (frente a 10.817 en 2024, un -0,2%), Oropesa alcanza 10.116 (desde 9.909, un +2,1%) y Benicàssim se sitúa en 2.178 (desde 2.232, un -2,4%).
Mejora de ocupación y estancias de corta y media duración
En términos de ocupación media anual, el informe refleja una mejora en 2025. Peñíscola aumenta 2,5 puntos y se sitúa en el 24%, y Oropesa alcanza el 23,8%, frente al entorno del 21% del año anterior. Benicàssim marca un 29,3%. Son niveles moderados, pero con evolución positiva, coherente con un modelo de demanda altamente estacional.
La duración de las reservas mantiene un patrón propio de destinos de costa. Benicàssim presenta una estancia media de 4,5 noches, Peñíscola de 4,1 y Oropesa del Mar de 3,7, cifras que dibujan un mercado orientado a escapadas de corta y media duración, muy vinculado al calendario estival y a la demanda nacional, según interpreta HOSBEC.
Precios: Benicàssim lidera y agosto marca el techo autonómico en el informe
En precio medio anual, Benicàssim alcanza los 188,4 euros en 2025, situándose como el destino con mayor nivel tarifario de la provincia. Peñíscola se coloca en 157,4 euros y Oropesa del Mar en 140,3, con un descenso de 17,5 euros en este último caso.
En el análisis económico global, HOSBEC señala una corrección a la baja de precios en términos generales, con ligeros incrementos en algunos destinos, y sitúa los meses de julio y agosto como los de mayor productividad para la vivienda turística. Además, apunta que el precio más elevado de toda la Comunitat aparece en Benicàssim durante agosto, como el único municipio que supera los 300 euros por reserva en ese mes.
El informe también subraya que las mejores ocupaciones medias anuales se registran en las capitales, València y Alicante, que superan el 50%, mientras que buena parte de destinos vacacionales queda muy por debajo, reforzando la idea de una modalidad claramente estacional.
Inspección y oferta ilegal de habitaciones
Como conclusión transversal, HOSBEC advierte de que aún queda una oferta ilegal de habitaciones en viviendas que se comercializan en plataformas y que la normativa autonómica prohíbe. Según expone la patronal, el objetivo inspector pasa por retirar esa oferta para que la comercialización se limite a viviendas completas dentro del marco legal.
