La Generalitat Valenciana, a través de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), ha publicado en el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE) la licitación del servicio de asistencia técnica. Este servicio es crucial para el proyecto conocido como PAI Río Seco Castellón, que implica la redacción del documento de retasación de las cargas del Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector 24, actualmente denominado Sector Río Seco, del Plan General de Castellón de la Plana.
El objetivo de esta licitación es impulsar la construcción de vivienda de protección pública en esta zona del municipio. Además, busca garantizar la continuidad del desarrollo urbanístico tras la suspensión del programa en febrero de 2025. El contrato cuenta con un presupuesto de 498.520 euros.
Actualización del proyecto y adecuación a la normativa vigente
La directora general de la EVHA, Estefanía Martínez, ha explicado que “la actualización de los proyectos de Río Seco, parte del PAI Río Seco Castellón, es esencial. Esto se debe a los cambios normativos producidos en estos años, los nuevos condicionantes urbanísticos y la variación de costes desde la aprobación inicial del Plan Parcial en 2007”.
La licitación abarca la actualización del Proyecto de Urbanización. También abarca la adecuación del Proyecto de Reparcelación a los nuevos costes y propietarios. Incluye la ejecución de los trabajos necesarios hasta la inscripción registral de la reparcelación.
Martínez ha añadido que este proceso “reafirma el compromiso del Consell y del Ayuntamiento de Castellón de la Plana con el desarrollo sostenible. También destaca la construcción de viviendas de protección pública para dar respuesta a la necesidad de vivienda asequible, especialmente para jóvenes y familias”.
El plazo de presentación de ofertas finaliza el 17 de noviembre, y la documentación completa puede consultarse en la Plataforma de Contratación del Estado.
Un proyecto urbanístico con más de una década de historia
El sector Río Seco forma parte de un proceso urbanístico iniciado hace más de 20 años. En 2004, el entonces Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) —actual EVHA— y el Ayuntamiento de Castellón firmaron un convenio. Este convenio era para la reclasificación de dos áreas de suelo, entre ellas el Sector 24, incluido en el PAI Río Seco Castellón.
Tras la aprobación de la Modificación Nº6 del Plan General en 2005, el PAI, el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización del sector se aprobaron en 2007. Esto otorgó al IVVSA la condición de Agente Urbanizador. El Proyecto de Reparcelación se aprobó en 2009.
Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo de 2016 que anuló el Plan General de Castellón dejó sin efecto la Modificación Nº6. Esto bloqueó la inscripción registral de la reparcelación, paralizando la actuación en el área del PAI Río Seco Castellón.
En 2021 se dictó una resolución de suspensión temporal del PAI, prorrogada hasta 2023. Posteriormente, el 11 de noviembre de 2022, el Ayuntamiento aprobó el Plan de Ordenación Pormenorizado del municipio. Este plan incorporó la ordenación de Río Seco y mantuvo la planificación original de 2007, salvo ajustes viarios para proteger restos arqueológicos.
Finalmente, en enero de 2025, la EVHA y el Ayuntamiento acordaron retomar la intervención en el área cubierta por el PAI Río Seco Castellón. También se procedió a la revisión y actualización de los proyectos de urbanización y reparcelación. Todo esto es para desbloquear el desarrollo del sector y facilitar la futura construcción de vivienda pública.
