El envejecimiento de la población es uno de los fenómenos demográficos más importantes de las últimas décadas en España. Lo que para muchos es un reto, para el sector económico se ha convertido en una oportunidad de crecimiento, dando lugar a la ‘Silver Economy’, un motor que impulsa sectores como el inmobiliario. Esta tendencia, lejos de ser un fenómeno aislado, está teniendo un impacto significativo en provincias como Castellón, donde la demanda de viviendas adaptadas y servicios específicos para personas mayores está en pleno auge. Este cambio en el perfil del comprador ha creado un nicho de mercado dinámico y rentable para las inmobiliarias en Castellón.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia de Castellón cuenta con una población de más de 610.000 habitantes, de los cuales, más del 20% supera los 65 años. Este colectivo, con un poder adquisitivo estable y un mayor tiempo libre, busca viviendas que ofrezcan comodidad, seguridad y una buena calidad de vida. No solo se trata de residencias de mayores, sino de apartamentos en zonas céntricas, con accesibilidad y cerca de servicios básicos como centros de salud, comercios y transporte público.
Para Inmobiliaria Núcleo, una de las inmobiliarias más activas en la provincia, esta tendencia es una realidad palpable. «Estamos viendo un cambio claro en el perfil de nuestros clientes», asegura Carlos Sánchez, cofundador de la inmobiliaria. «Cada vez son más las personas mayores que buscan una vivienda que se adapte a su nueva etapa vital. La demanda se centra en pisos bajos, con ascensor, sin barreras arquitectónicas y bien comunicados. Esta tendencia está impulsando la inmobiliaria en Castellón, creando un mercado muy interesante tanto para la compra como para el alquiler».
La vivienda ideal para la ‘Silver Economy’: más allá de la edad
La ‘Silver Economy’ no se limita a la compra de viviendas por parte de personas mayores. También engloba a sus hijos, que buscan una segunda residencia para sus padres o una vivienda con las características adecuadas para poder visitarlos con frecuencia y asegurar su bienestar. Este colectivo, con un alto poder de decisión, busca viviendas en las que la accesibilidad sea la clave.
Las características más demandadas son:
- Accesibilidad y comodidad: Edificios con ascensor, viviendas en plantas bajas y sin escalones.
- Proximidad a servicios: Ubicación cerca de centros de salud, farmacias, supermercados y zonas de ocio.
- Viviendas con espacios exteriores: Terrazas o balcones que permitan disfrutar del aire libre.
- Servicios integrados: La cercanía a centros de día, clubs sociales o servicios de teleasistencia es un valor añadido.
Carlos Sánchez subraya que «la cercanía al mar es un factor importante, pero no el único. Lo que realmente valoran nuestros clientes mayores es la calidad de vida que ofrece la zona. Municipios como Benicàssim, Oropesa del Mar o la propia capital, Castelló de la Plana, están experimentando un auge en este tipo de demanda, ya que combinan un buen clima, servicios de calidad y una vida tranquila».
Un nicho de inversión rentable
El crecimiento de la demanda de vivienda para personas mayores no solo es relevante para los propios usuarios, sino que también abre un nicho de inversión muy atractivo. Muchos inversores están comprando viviendas en zonas estratégicas de Castellón para adaptarlas a las necesidades de este colectivo y ponerlas en el mercado de alquiler o venta, obteniendo así una rentabilidad segura y a largo plazo.
«El inversor inteligente ya ha detectado esta tendencia», afirma Carlos Sánchez. «Compran viviendas antiguas en zonas céntricas y las reforman para que sean accesibles y eficientes energéticamente. Este tipo de propiedades tienen una demanda muy alta y un riesgo de vacío muy bajo, lo que las convierte en una inversión muy atractiva en el contexto actual del mercado».
La ‘Silver Economy’ ha llegado para quedarse, y su impacto en el mercado inmobiliario es innegable. Para la inmobiliarias en Castellón, este fenómeno representa una oportunidad única de crecimiento, adaptación y especialización en un segmento de mercado cada vez más relevante y exigente.
